在商业地产方面，恒大商业也已确定并建立了地标商业综合体、城市商业综合体、社区商业中心三大产品线，涵盖社区底商、商业中心、恒大影城、大型集中式商业、商业综合体等多种商业形态。

而社区商业中心之所以成为零售商们新的发展策略，是由其实用性强、贴近日常生活、开发难度和投资强度适中、招商资源相对充裕的特点决定的。

值得一提的是，作为恒大进军郑州的首个集中商业项目，恒大都市广场是集影院、超市、餐饮、儿童、休闲娱乐、精品零售为一体的一站式社区型购物中心。打造20分钟步行生活圈、辐射3公里范围，它主要吸引的是周边社区客流。

也就是说，以区域内的家庭消费群体为目标，同时满足区域商务人群和流动人群的消费需求。“家庭和生活”，是这条产品线最重要的主题。

把不同消费人群用更细分的方式研究和定位，符合当下整个零售行业的发展趋势，而恒大都市广场试图跟消费者的日常生活贴得更近一些：

• 一层趣·漫步——精致餐饮、品牌旗舰店；

  
  

• 二层潮·生活——儿童乐园、精品生鲜超市；

  
  

• 三层享·时光——恒大影城、时尚主题餐饮；

  
  

• 四层炫·激情——歌迷主题式KTV。

恒大影城突破单一电影院的多元化经营理念，强调尊享、社交、互动、体验，它共有四个影厅，其中一个为巨幕影厅，约计1000余个座位。

恒大儿童游乐是恒大游乐公司携手国内外著名设计团队，汇集教育专家、心理专家等倾力打造的室内儿童游乐项目。

除了恒大影城、恒大儿童游乐，恒大都市广场还引进了中原区域休闲娱乐行业的优质品牌“歌迷KTV”，以及华中人气时尚烘焙品牌“仟吉”，这标志着经开区商圈正式迈入体验式商业时代。

当然，项目的招商在持续地稳步推进中，目前已经与新华书店旗下O2O社区书店“尚书房”、“华为授权体验店”、“麦当劳”等知名品牌达成了初步合作意向。

总体来看，它也在招商的过程中进一步提升了项目的商品力和品牌组合的吸引力，与其他项目进行错位，2018年下半年开业后也将成为经开区的商业新标杆和娱乐休闲新去处。

小而美

从项目本身来看，定位决定了整个项目未来的走势。恒大都市广场的定位思路从一开始就准备走邻里化和差异化的方向，主打区域居住服务功能和商务休闲社交功能，营造一个周边消费人群工作、生活之外触手可及的第三空间。

从商业发展和人们喜欢就近消费的规律上看，“小而美”的社区商业综合体的市场空间会大一些，后期的经营流量也能相对有所保障。而恒大都市广场不一味追求大的体量和规模，也是基于自身所具备的三大潜在优势，即：

从所在地段到便利交通，该项目是一个能让周边住户反复在同一地点进行多次消费的场所，丰富的商品也可以提供相对持续稳定的环境与服务，从而有利于强化品牌在区域内的曝光度；

近距离的接触与服务，养成日常消费习惯与建立被信任感的同时，加上周边完善的配套设施，让恒大都市广场有机会同时具备服务两类客群的功能，即周边常住居民及跨区域消费人口。

可以说，未来社区商业的成功关键在于提升商业本身与服务客群的粘连度，关键因素在于定位精准、服务家庭、实现属地化，在明白为谁服务的基础上，在空间设计、营造功能业态选取上，做到科学合理和高效。

事实上，社区型购物中心的发展更多地取决于对当地老百姓的了解程度，读懂消费者的真正需求，用心构建适合社区商业发展的产品和服务体系，提升整个社区的品质和软实力，只有这样，社区型购物中心才会在零售业升级的过程中拥有未来。

此外，要将互联网基因融入到社区商业打造的血液中，为未来价值空间的提升打好基础。当然，突破传统商业窠臼，如引入非常规功能业态亦不可忽视。而就恒大都市广场而言，综合各种优势来看，它的实力不可小觑。